花蓮住宅民意社區  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地諮詢專售美崙民意無障礙社區三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬 (含車位價)
參考單價：14.21 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市東興二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民意社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.36 坪 (不含車位面積)
土地面積：11.7 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：24小時
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價 798 萬在五房坪數下，單價約 14.96 萬/坪，在花蓮市具競爭力。 2. 格局機能佳：三房兩廳兩衛的配置適合家庭居住，空間使用效率高。 3. 景觀與通風：位於 10 樓（共 13 樓），視野開闊可眺望山海，採光通風良好。 4. 設施完善：社區有 24 小時管理、雙電梯及逃生梯，安全有保障且無障礙設計友善。
劣勢	1. 屋齡較高：23 年房產屬於中古屋，未來可能面臨設備老舊或需額外整修。 2. 坪數定義需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，但標題提及「平車」，確認售價是否已含停車權需再核對。 3. 維護成本潛在增加：隨著屋齡增長，管委會基金可能不足，需留意公共設施整修頻率。
機會	1. 自住適配性高：無障礙設計與空間規劃適合三代同堂或需要長輩居住的家族。 2. 投資潛力：若花東地區觀光發展持續，此類具生活機能且含車位的住宅仍有出租或轉售潛力。 3. 置換跳板：對於預算有限但需要三房格局的家庭，這是進入花蓮市區的好機會。
威脅	1. 建築安全風險：東部地震帶區域，23 年屋齡的結構強度需專業檢測確認。 2. 流動性波動：非核心區或特定社區的房產，未來轉手速度可能受市場景氣影響較大。 3. 維修基金缺口：老舊社區若未提撥足夠維護費，後續住戶公關或硬體改善可能引發爭議。